谁应该支付住宅区电梯维护费用

物业管理公司管理期间,社区电梯发生故障,社区行业委员会提前支付电梯维护费。

从那以后,物业公司退出了住宅区,谁应该为电梯维修买单?社区工业委员会和物业公司持有不同意见。

最近,经济技术开发区人民法院结案。

住宅楼交付后,开发商招标后,由物业管理公司负责住宅楼的前期物业管理。

住宅区业主与物业管理公司签订了《前期物业管理服务协议》。

此后,该区成立了业主委员会,但没有与物业管理公司签订“物业服务合同”。

2015年上半年,一家物业管理公司尚未撤离住宅区。

与此同时,住宅区的一些电梯无法正常使用,业主立即向物业管理公司报告这一情况。

随后,电梯公司对电梯进行了维护,业主委员会支付了维护费用。

2015年8月,物业管理公司退出社区,停止提供物业管理服务。

业主委员会未能要求物业管理公司补交电梯维护费后,向经济技术开发区人民法院提起诉讼。

经审理,法院认为住宅区业主应当按照国家有关规定缴纳专项维修资金。未设立住宅专项维修资金的,还应当按照规定补足建设资金。

专项维修资金归业主所有,存入专用账户,用于物业保修期满后电梯及其他共用设施设备的维修、更新和改造。

在这种情况下,所涉及的电梯是业主共同拥有的,共同拥有的电梯发生的维修费用应在保修期满后由专项维修资金支付。专项维修资金未设立或者专项维修资金余额不足的,住宅区业主应当补足或者补充。此外,业主委员会没有提供证据证明被告物业管理公司代表业主管理专项维修资金,因此物业管理公司不承担电梯维修费用。

记者饶文健、罗成绘制□相关链接:《中华人民共和国物权法》第七十九条规定:“建筑物及其附属设施的维修资金属于业主,经业主共同决定,可用于电梯、水箱等共用部位的维修。

维修资金的筹集和使用应当公告”。

《物业管理条例》第五十四条规定:“住宅物业、住宅区非住宅物业或者与单体住宅建筑结构相连接的非住宅物业的业主,应当按照国家有关规定缴纳专项维修资金。

专项维修资金属于业主,专项用于保修期满后物业共用部位和设施的维修、更新和改造,不得挪作他用”。

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